Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Единственный наследник когда может продать недвижимость

Единственный наследник когда может продать недвижимость

Могут ли наследники требовать возврата имущества, которое было продано после смерти наследодателя, но по якобы выданной им при жизни доверенности? Получится ли у нового собственника доказать, что он был добросовестным приобретателем? Можно ли отдать наследникам только часть причитающегося им имущества? В запутанном споре о наследстве разбирался Верховный суд.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нотариусы и мошенничество при покупке квартир

Порой жизнь преподносит нам сюрпризы как приятные, так и не очень. Одним из таких спорных сюрпризов является наследство в виде квартиры или дома. Вступить в законные права просто, если вы — единственный наследник. А если наследников трое или больше, и у каждого свой взгляд на то, как распорядиться причитающейся ему долей обретенного имущества? Зная основные правила раздела унаследованного жилья, можно предугадать развитие событий в конкретной ситуации и избежать семейных споров.

Если вы твердо решили получить наследство, то можете смело предположить, что некоторым наследникам законодательные условия получения прав на наследство могут показаться невыгодными или очень сложными. Но для большей уверенности нужно, чтобы они официально отказались от положенной им доли. Осложняется это еще и отсутствием определенных знаний и практики со стороны наследников в области наследования.

Наследник может вступить в права собственности только через полгода. При этом фактическое принятие наследства означает, что наследником оплачиваются все расходы на содержание имущества. Когда мы говорим о жилье, то подразумеваем квартплату. Но при этом распорядиться данным имуществом до его надлежащего оформления получения свидетельства о госрегистрации права собственности человек не сможет. Обязательное условие при наследовании недвижимости — право наследодателя на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Если происходит наследование недвижимости, на которую наследодатель не успел получить свидетельство о госрегистрации права собственности, то наследование может быть принято в результате судебного решения. В этом случае судебный орган должен признать право наследования по закону за определенным лицом. Как правило, делить наследство родственники умершего начинают, если тот не оставил завещания и не определил судьбу своего имущества.

В этом случае члены семьи принимают наследство в соответствии с положениями закона. Гражданский кодекс РФ выделяет семь очередей наследования.

Главенствующее право на это имеют супруг, родители и дети наследодателя. Дело до наследников последующих очередей доходит только в том случае, если никого из членов семьи предыдущей очереди не осталось или они отказались от наследства.

Наследники второй очереди — это братья и сестры, их дети, а также дедушка и бабушка. Более подробно об очередности наследования расскажут статьи ГК РФ. Независимо от количества законных наследников, имущество между ними делится поровну. Одно дело, если это супруг и дети, которые теоретически могут проживать вместе в наследуемом жилье или договориться о разделе. А если речь идет о родственниках, проживающих в других городах, мало знакомых или того хуже — конфликтующих?

Алексей Комаров, нотариус нотариальной палаты Санкт-Петербурга:. Наследник, владевший с наследодателем на праве общей собственности неделимой вещью, имеет преимущественное право на ее приобретение при разделе наследства. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, имеет преимущественное право на ее получение.

В отношении жилых помещений преимущественное право имеет наследник, который проживал в жилье до момента смерти наследодателя, при условии отсутствия наследников-сособственников. Если количество комнат в квартире равняется числу наследников, то тут все проще: каждый получит долю, так сказать, в натуральном виде, то есть по комнате.

И если комнаты различаются по метражу, то член семьи, которому досталось большее помещение, обязан выплатить другим родственникам денежную компенсацию за разницу квадратных метров. В идеале нужно заранее решить, кто из наследников готов к таким, можно сказать, незапланированным расходам.

А дальше каждый волен сам решать, что делать с полученной долей: жить там или продать ее. Если он выберет второй вариант, то в первую очередь он обязан предложить выкупить ее другим сособственникам и только после их официального отказа выставлять ее на рынок недвижимости. Сложнее обстоит ситуация, если число наследников превышает количество комнат или квартира и вовсе однокомнатная.

Такое имущество считается неделимым: с юридической точки зрения ее невозможно поделить на натуральные доли, так как жилье в этом случае невозможно будет использовать по назначению. Другими словами, если одному достанется жилая комната, другому — кухня, а третьему — санузел, то кому-то из них негде будет поставить кровать, приготовить еду или справить нужду. В таком случае юристы советуют наследникам не конфликтовать, а продать эту квартиру и поделить между собой деньги.

Алексей Комаров приводит конкретный пример, на котором можно проследить, как действуют правила раздела имущества на практике:. Однако здесь есть несколько нюансов. Во-вторых, если иного наследуемого имущества нет для передачи наследнику, то сестра должна выплатить брату действительную стоимость указанной доли, исходя из проведенной рыночной оценки объекта.

Указанную сумму она должна внести на счет суда, чтобы к моменту вынесения судом решения деньги для выплаты наследнику уже были. Еще один спорный момент, который часто приходится урегулировать в суде, — оценка доли. Поэтому часто получается, что интересы наследника, у которого выкупают долю, страдают, и ему приходится восстанавливать справедливость в суде. Кстати, если в завещании умерший указал нескольких наследников, то они при разделе имущества тоже могут пойти по пути наследников по закону и воспользоваться описанным опытом.

Нотариус обращает внимание, что принятые правила действуют только в течение трех лет после смерти наследодателя. После того, как минует три года, сособственники неделимой вещи теряют свой приоритет при разделе имущества. При этом данные правила совершенно не распространяются на кооперативные квартиры.

Показательный пример из своей практики приводит и Алексей Петропольский:. Обращаю внимание, что наследование данного имущества отличается от наследования приватизированной недвижимости. Наследодатель был членом кооператива и не успел выплатить пай, поэтому наследнику перешло только право на пользование данным имуществом. Паенакопление относится к наследственной массе.

Квартира же осталась в собственности кооператива, а право на наследование по ней будет осуществляться в соответствии с Уставом кооператива. Я принимаю условия политики конфиденциальности и даю согласие на обработку персональных данных. Ваш запрос обрабатывается. В ближайшее время сотрудник компании свяжется с Вами и ответит на все Ваши вопросы.

Москва, Сретенский б-р, д. Делим унаследованное жилье: как избежать спорных ситуаций Применить Сбросить. Площадь квартиры, кв. Комнаты 1 2 3 4 5 и более. Ваш телефон. Задайте вопрос риэлтору Вопрос. Все права защищены. Политика конфеденциальности. О нас Новости и статьи Сертификаты, награды Работа риэлтором Выбрать риэлтора. Написать директору Ваш телефон Имя Сообщение Я принимаю условия политики конфиденциальности и даю согласие на обработку персональных данных.

Отправить заявку. Мы с вами свяжемся в ближайшее время Ваш телефон Имя Я принимаю условия политики конфиденциальности и даю согласие на обработку персональных данных. Спасибо за обращение!


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Как продать дом после вступления в наследство?

Действующее гражданское законодательство РФ гл. Согласно ст. Наследство квартиры по закону вступает в силу согласно порядку очередности, что регулируется ст.

Как правило, именно недвижимость представляет наибольшую ценность из всего перечня наследственной собственности. Действия данных лиц и их возможности установлены нормами закона.

Покупка и продажа недвижимости. Марина Адамова Покупка квартиры, которая досталась продавцу в наследство, бывает делом довольно опасным, особенно если не учесть нескольких важных моментов. Квартира может не достаться покупателю, честно за нее заплатившему….

Продажа недвижимости по свидетельству на наследство

У завещания — приоритет. Если завещания нет, значит, наследуют по закону. Порядок наследования квартиры по завещанию и без завещания по закону — рассмотрен ниже. Оба вида наследства оформляются нотариусом — по месту жительства умершего наследодателя , либо по месту нахождения наследуемой квартиры. Такие случаи бывают, когда наследодатель находится за границей, в больнице, в доме престарелых, в плавании на корабле, в экспедиции, в местах лишения свободы, и т. Эти шесть месяцев даются для того, чтобы каждый из потенциальных наследников мог предъявить свое право наследования квартиры подать заявления о вступлении в наследство , как по закону, так и по завещанию. Правда, здесь допускаются исключения: если наследник не знал, и не мог знать о смерти наследодателя ст. В Свидетельстве о праве на наследство , помимо прочего, должен указываться состав этого наследства в данном случае нас интересует квартира , и ее оценочная или кадастровая стоимость. И так далее.

Единственный наследник когда может продать недвижимость

Продажа дома по наследству

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Украины наследование - это переход прав и обязанностей от умершего физического лица к другим лицам. Совокупность прав и обязанностей называют наследством, умершее лицо - наследодателем, а лиц, к которым переходит наследство, - наследниками. Право на наследование возникает в день открытия наследства. При этом, гражданское законодательство закрепляет приоритет завещания над наследованием по закону. В силу статьи Гражданского кодекса Украины право на наследование имеют лица, определенные в завещании.

Часто, после ухода из жизни конкретного человека, после него остается наследство, которое также включает в себя недвижимое имущество.

Интересует следующий вопрос, как можно продать квартиру, у которой 2 собственника - мать и дочь, причем мама умерла и дочка единственный наследник. Можно ли продать в этом случае квартиру не дожидаясь вступления в силу наследства? Имеется в виду такой расклад, при котором гарантируются права как покупателя так и продовца.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Единственный наследник когда может продать недвижимость

Любая продажа предполагает получение прибыли, с которой необходимо уплатить государственный сбор. А продажа дома после вступления в наследство, налог предполагает, который может сильно различаться в зависимости от срока владения. Особенности наследования и продажи дома по наследству Чтобы продажа дома после вступления в наследство прошла юридически грамотно и без потери своих средств, необходимо знать некоторые нюансы получения дома в наследство.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже недвижимости: когда, какие, сколько

Ведь нотариус не только проверяет все необходимые документы, но и следит за тем, чтобы сам наследодатель был в здравом уме и твердой памяти, то есть понимал и осознавал то, что он делает, подписывая завещание. Нотариус выступает здесь, как официальный свидетель в пользу Покупателя. Со смертью человека возникают отношения, связанные с наследованием принадлежавшего ему имущества. При оформлении наследства возникает множество вопросов. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Единственный наследник на квартиру

Квартира может поменять своего собственника не только в результате ее продажи. В жизни бывает всякое. К тому же мир устроен так, что зачастую вещи переживают своих хозяев, и позаботиться о судьбе этих вещей предстоит их наследникам. В числе такого наследуемого имущества могут находиться и объекты недвижимости. Минска Сергею Серафимовичу и попросили его ответить на некоторые вопросы наших читателей, связанные с наследованием недвижимого имущества. Бабушка жива, а вот мама умерла.

Продать недвижимость доставшуюся в наследство; Продажа Следовательно, наследник может продать квартиру после вступления в в том, что вы единственный наследник. именно поэтому закон предлагает срок.

Отец умер, и оказалось при жизни написал дарственную на квартиру на третье лицо. Могу ли я, как единственный наследник, оспорить дарственную? Здравствуйте Дмитрий Оспорить договор может только заинтересованное лицо, вы как наследник являетесь таковым, однако для того, что бы успешно оспорить сделку, должны быть веские основания.

Продажа квартиры до вступления в наследство

В соответствии со ст. НК РФ, на сегодняшний день наследник освобожден от обязанности уплачивать государству налог на принятую в наследство недвижимость. Тем не менее нельзя назвать вступление в наследство абсолютно бесплатной процедурой.

Наследование недвижимого имущества

Наследуя дом, вы должны быть готовы к осуществлению некоторых законных действий, которые обеспечат переход наследуемого объекта в вашу собственность. Законом предусмотрены два способа принятия наследства — формальный и фактический. Только после получения свидетельства о праве на наследство, можно будет зарегистрировать дом на себя. Невыполнение основных требований при оформлении наследства может привести к неприятным последствиям.

Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может быть проведена только после оформления права собственности на квартиру.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости отличаются не только площадью, планировками и расположением, но и своими историями. Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие покупались уже в рыночные времена и сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству. Продажа квартиры, перешедшей по наследству, — дело, в общем-то, довольно обычное. Однако покупателю такой недвижимости нужно знать хотя бы об основных рисках, с которыми он может столкнуться. Прежде чем получить, нужно побегать и заплатить.

Единственный наследник когда может продать недвижимость

В соответствии со статьями - Гражданского кодекса Украины наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем во время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей настоящего Кодекса, он не заявил об отказе от него. Наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать нотариусу или в сельских населенных пунктах - уполномоченному на это должностному лицу соответствующего органа местного самоуправления заявление о принятии наследства. Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства. Если наследник в течение шести месяцев не подал заявление о принятии наследства, он считается не принявшим его. Как было Вами сказано, нотариусом было заведено наследственное дело. Наследственное дело заводится нотариусом по месту открытия наследства на основании поданного или такой, поступившей почте первым заявления сообщения, телеграммы о принятии наследства.

Унаследованное имущество становится полноценной собственностью новых владельцев. Следовательно, наследник может продать квартиру после вступления в наследство или распорядиться объектом недвижимости на собственное усмотрение в рамках правового поля. Процедура сопряжена с рядом особенностей, соблюдение которых обеспечит легальность и надежность сделки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру без денег и потом продать ее с прибылью? Новая бизнес идея с новостройками
Комментариев: 3
  1. rhizanat

    Эх, держите меня семеро!

  2. horscolcartju

    Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и это отличная идея. Я Вас поддерживаю.

  3. vergtalraiprij

    Пост не однозначный. нельзя бросаться в крайности.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://stopgepb.ru